خرید خانه برای خیلیها بزرگترین خرید عمرشونه. اما بعضیها بدون بررسی دقیق، خیلی سریع پای قولنامه رو امضا میکنن. بعدش چی؟ ممکنه بفهمن ملک در رهن بانکه، توقیفه، یا اصلاً بهنام فروشنده نیست! متأسفانه این اتفاق بیشتر از چیزی که فکر میکنید میافته. راهحل چیه؟ خیلی سادهست: استعلام ثبتی بگیرید.
استعلام ثبتی یعنی چی؟
استعلام ثبتی یعنی بررسی وضعیت قانونی ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک. با این کار میتونید بفهمید:
- مالک واقعی کیه؟
- آیا ملک در رهن بانک یا شخص دیگه هست؟
- آیا حکم قضایی برای توقیف یا فروش اجباری ملک وجود داره؟
- آیا سند جعلی نیست؟
چرا استعلام اینقدر مهمه؟
تصور کنید ملکی رو میخرید و بعد میفهمید فروشنده فقط وکالت داشته، یا ملک رو به چند نفر دیگه هم فروخته، یا درگیر پرونده قضاییه! در این صورت نه تنها پولتون میره، بلکه باید ماهها در دادگاه دنبال حقتون بدوید.
استعلام ثبتی از این اشتباهات جلوگیری میکنه. شما قبل از هرگونه معامله، با گرفتن یک برگ استعلام رسمی میفهمید که معاملهای که در پیش دارید، امن هست یا نه.
چطور استعلام بگیریم؟
🔹 اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک، مرجع اصلی گرفتن استعلامه.
🔹 مشاور املاک معتبر میتونه توی این فرآیند کمکتون کنه.
🔹 بعضی دفاتر اسناد رسمی هم این استعلام رو انجام میدن.
🔹 همچنین امکان استعلام آنلاین یا تلفنی برای بعضی مناطق فراهم شده.
استعلام سند تکبرگ یا دفترچهای؟
در سندهای جدید (تکبرگ)، اطلاعات ثبتی دقیقتر و بهروزتر هست. ولی در سندهای قدیمی (دفترچهای)، بیشتر دقت کنید و حتماً استعلام کامل بگیرید.
توصیه مهم: استعلام فقط برای زمان خرید نیست!
اگر میخواهید ملکی رو رهن یا اجاره کنید هم بهتره بدونید آیا مالک قانونی هست یا نه. مخصوصاً در رهنهای سنگین، این استعلام میتونه نجاتدهنده باشه.
📌 جمعبندی:
خرید خانه بدون استعلام، مثل پرش در تاریکیست. با یک استعلام ساده از اداره ثبت، میتونید مطمئن بشید که ملکی که میخرید:
- مال کسی هست که خودش میگه
- مشکل قانونی نداره
- قابل انتقال رسمی هست
خرید مطمئن یعنی آسایش بلندمدت.